????
從"有沒有"變"好不好" 如何讓群眾住更好房子?
2023-02-13 16:27:00 中國建設(shè)報(bào) 字體:

  習(xí)近平總書記強(qiáng)調(diào),人民群眾對實(shí)現(xiàn)住有所居充滿期待,我們必須下更大決心、花更大氣力解決好住房發(fā)展中存在的各種問題。中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出:“支持剛性和改善性住房需求”“推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡”。

  當(dāng)前,如何更好滿足居民剛性和改善性住房需求?怎樣理解房地產(chǎn)業(yè)的新發(fā)展模式?確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展,重點(diǎn)要從哪些方面發(fā)力?

  優(yōu)供給、穩(wěn)需求、防風(fēng)險

  引導(dǎo)市場預(yù)期和信心回暖

  我國房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模大、鏈條長、涉及面廣,增加值占GDP比重為7%左右,加上建筑業(yè)則占到14%,是國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè);房地產(chǎn)貸款加上以房地產(chǎn)作押品的貸款,占全部貸款余額的39%,對于金融穩(wěn)定具有重要影響,是外溢性較強(qiáng)、具有系統(tǒng)重要性的行業(yè)。

  中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出,要確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉認(rèn)為,從經(jīng)濟(jì)維度看,確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展對于著力擴(kuò)大國內(nèi)需求、有效防范化解重大經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險、穩(wěn)住宏觀經(jīng)濟(jì)大盤具有重要意義;從社會維度看,它關(guān)系人民安居樂業(yè)、社會和諧穩(wěn)定,“一個穩(wěn)定的、沒有大起大落的房地產(chǎn)市場,有利于形成穩(wěn)定的住房預(yù)期,更好提振社會信心”。

  支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策,部分城市可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限,推進(jìn)保交樓專項(xiàng)借款盡快全面落到項(xiàng)目……2021年下半年以來,多部門出臺稅收、金融等政策,降低居民購房成本,支持剛性和改善性住房需求,效果逐步顯現(xiàn)。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,今年1月上旬,二手房市場的先行指標(biāo)出現(xiàn)明顯回升。

  多位受訪專家認(rèn)為,做好今年房地產(chǎn)工作,可以從供給端、需求端等方面更多發(fā)力,進(jìn)一步改善行業(yè)資產(chǎn)負(fù)債狀況,引導(dǎo)市場預(yù)期和信心回暖。

  優(yōu)供給?!耙鷮?shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作,推進(jìn)房地產(chǎn)市場供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,優(yōu)化供給主體、供給產(chǎn)品、供給規(guī)模、供給節(jié)奏,努力保持供需基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價格基本穩(wěn)定,同經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展相協(xié)調(diào)、同住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展相協(xié)調(diào)?!鄙虾J蟹康禺a(chǎn)科學(xué)研究院院長嚴(yán)榮認(rèn)為,在優(yōu)供給的同時,還要提品質(zhì),推廣住房全生命周期管理理念,不斷提高住房建造和維護(hù)質(zhì)量。

  穩(wěn)需求。我國城鎮(zhèn)化率仍有較大提升空間,剛性和改善性住房需求潛力很大。浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬建議,要因城施策,在“房住不炒”前提下,優(yōu)化部分城市限制性政策,合理釋放住房消費(fèi)潛力;支持個人住房貸款合理需求,加大住房公積金支持力度,完善以小換大、以舊換新稅收支持政策;結(jié)合落實(shí)生育政策、人才政策等,解決好青年人等住房問題;鼓勵加大保障性租賃住房供給,發(fā)展長租房市場。

  防風(fēng)險。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,要“抓兩頭、帶中間”,以“慢撒氣”的方式,防范化解風(fēng)險?!耙活^”抓出險房企,一方面幫助企業(yè)自救,另一方面依法依規(guī)處置,該破產(chǎn)的破產(chǎn),該追責(zé)的追責(zé),不讓違法違規(guī)者“金蟬脫殼”,不讓損害群眾利益的行為蒙混過關(guān)。切實(shí)維護(hù)購房人合法權(quán)益,做好保交樓工作。“一頭”抓優(yōu)質(zhì)房企,一視同仁支持優(yōu)質(zhì)國企、民企改善資產(chǎn)負(fù)債狀況。虞曉芬建議,從中長期來看,還要完善項(xiàng)目全生命周期風(fēng)險排查、市場風(fēng)險預(yù)警、預(yù)售資金監(jiān)管等機(jī)制。

  今年,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將會同有關(guān)部門依法查處房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域違法違規(guī)行為,營造誠信守法、風(fēng)清氣正的市場環(huán)境,讓人民群眾放心購房、放心租房。


  支持剛性和改善性住房需求

  解決好新市民、青年人等住房問題

  新時代十年,我國住房供應(yīng)規(guī)模持續(xù)增加,商品住宅銷售面積累計(jì)超132億平方米,是上一個十年的2.2倍;城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積由2012年的32.9平方米,增至2021年的41平方米,更多百姓住有所居、安居宜居。

  然而,隨著人口流動日益活躍,人口向經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)和城市群集聚趨勢明顯,新市民、青年人“買不起房、租不好房”的問題比較突出;加之2000年前建成的大量老舊住房面積小、質(zhì)量差、配套不齊全,居民住房改善性需求也比較旺盛。中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出,要因城施策,支持剛性和改善性住房需求,解決好新市民、青年人等住房問題,探索長租房市場建設(shè)。

  “新市民、青年人住房需求主要集中在租賃型住房需求和剛需型首套購房需求?;谶@一點(diǎn),迫切需在人口凈流入的大城市構(gòu)建保障多層次、產(chǎn)權(quán)多元化的住房供給體系,為新市民、青年人群體打開階梯式、動態(tài)化的居住上升通道?!庇輹苑艺J(rèn)為。

  具體而言,公租房在面向住房、收入“雙困難”家庭供應(yīng)的同時,要繼續(xù)擴(kuò)大覆蓋范圍;以保障性租賃住房建設(shè)為重點(diǎn),加快破解項(xiàng)目落地難、用地價格高等問題,讓新市民、青年人租得起、租得好;長租房市場要在規(guī)范市場和增加有效供給兩方面同時發(fā)力,能夠提供租賃關(guān)系穩(wěn)定、條件良好、價格合理、選擇余地大的優(yōu)質(zhì)房源?!笆奈濉睍r期,40個重點(diǎn)城市將建設(shè)籌集650萬套(間)保障性租賃住房,可解決近2000萬新市民、青年人的住房困難問題。

  此外,劉洪玉認(rèn)為,目前對剛性住房需求的支持和對投機(jī)炒房的防范,已經(jīng)形成了比較完善的政策體系,對于改善性住房需求的支持政策,還需進(jìn)一步完善。

  貝殼研究院首席市場分析師許小樂介紹,貝殼研究院2022年第四季度消費(fèi)者置業(yè)信心調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,計(jì)劃在未來半年內(nèi)購房的比例顯著回升,一線城市從去年三季度開始持續(xù)回升。

  將“四好”建設(shè)作為重心

  注重質(zhì)的穩(wěn)步提升

  當(dāng)前,房地產(chǎn)市場已經(jīng)從解決“有沒有”轉(zhuǎn)向解決“好不好”的發(fā)展階段。中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出,要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。新發(fā)展模式如何理解?

  劉洪玉認(rèn)為,從住房制度角度,過去是重購輕租,新發(fā)展模式則是多主體供給、多渠道保障、租購并舉;從企業(yè)發(fā)展模式角度,過去是“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”模式,新發(fā)展模式則是“聚焦、穩(wěn)健、專業(yè)”模式;從產(chǎn)品服務(wù)模式角度,過去是以新區(qū)開發(fā)做增量銷售為主,新發(fā)展模式則是以城市更新優(yōu)存量運(yùn)營為先。

  “房地產(chǎn)業(yè)的新發(fā)展模式應(yīng)當(dāng)具有高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展特征,能夠促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展?!眲⒑橛裾J(rèn)為,我國房地產(chǎn)市場雖然已經(jīng)走過了30年左右的發(fā)展歷程,發(fā)展速度很快,但離均衡成熟完善還有很長的路要走。

  虞曉芬認(rèn)為,房地產(chǎn)業(yè)未來的發(fā)展,要從追求“量的迅速擴(kuò)張”轉(zhuǎn)變?yōu)樽⒅亍百|(zhì)的穩(wěn)步提升”。應(yīng)該將好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)“四好”建設(shè)作為重心,調(diào)整投融資模式,在產(chǎn)品力、服務(wù)力以及盈利能力等方面苦練功夫,從重資產(chǎn)向輕重并舉轉(zhuǎn)變,從增量開發(fā)向增量存量共同發(fā)展轉(zhuǎn)變?!啊暮谩ㄔO(shè)是對傳統(tǒng)住房開發(fā)、社區(qū)建設(shè)、城市規(guī)劃理念與城市發(fā)展模式的重構(gòu),城市更新、老舊小區(qū)改造、養(yǎng)老地產(chǎn)、大物業(yè)管理等,都是重要方向?!?/p>

  嚴(yán)榮建議,推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡,近期重在補(bǔ)短板、防風(fēng)險、穩(wěn)市場,重點(diǎn)發(fā)展長租房、保障房、城市更新等領(lǐng)域;中期重在優(yōu)機(jī)制、促發(fā)展、提品質(zhì),改革完善房地產(chǎn)相關(guān)土地、財(cái)稅、金融等制度,加大力度推動房地產(chǎn)領(lǐng)域綠色低碳轉(zhuǎn)型發(fā)展,提高數(shù)字化、智能化管理水平。

  “安居才能樂業(yè)。我們將牢牢抓住讓人民群眾安居這個基點(diǎn),以努力讓人民群眾住上更好的房子為目標(biāo),從好房子到好小區(qū)、從好小區(qū)到好社區(qū)、從好社區(qū)到好城區(qū),進(jìn)而把城市規(guī)劃好、建設(shè)好、治理好,讓城市更宜居、更韌性、更智慧?!弊》亢统青l(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人說。


關(guān)聯(lián)稿件:
相關(guān)附件:
- -